104 500 €
T4
93 m²
FRANCHEVAL
08140
+5%
vs marché
1 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
FRANCHEVAL (08140)
Terrain
142 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 976 €
Prix net vendeur
99 524 €
Frais de notaire
+8 651 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 151 €
Capital à emprunter
113 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 113 568 € | 11 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 119 160 € | 17 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 129 240 € | 27 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 38 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 51 165 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,75%
12 276 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRANCHEVAL ↗ +13.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRANCHEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FRANCHEVAL
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104 500 € | 1 124 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 FRANCHEVAL
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104 500 € | 1 124 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 FRANCHEVAL
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104 500 € | 1 124 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 LA MONCELLE
|
90 000 € | 1 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 POURU AUX BOIS
|
90 000 € | 989 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 POURU AUX BOIS
|
90 000 € | 989 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T6 BAZEILLES
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90 000 € | 989 € | 91 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 27 Rue Potier | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Noquette | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 21/08/2024 | 10 Le Coteau | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 27/07/2023 | 13 Rue Haute | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 17/07/2023 | 5065 Gr Grande Rue | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |