148 000 €
T6
120 m²
FRANCHESSE
03160
0%
vs marché
1 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
FRANCHESSE (03160)
Terrain
1 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,70%
15 840 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FRANCHESSE
|
148 000 € | 1 233 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURBON L ARCHAMBAULT
|
149 000 € | 1 242 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 YGRANDE
|
151 000 € | 1 336 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 YGRANDE
|
151 000 € | 1 336 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCHESSE
|
138 000 € | 1 140 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCHESSE
|
138 000 € | 1 140 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCHESSE
|
138 000 € | 1 140 € | 121 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | 1 Le Mabillon | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 30/04/2024 | 9 Rte De Limoise | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 18/10/2023 | 1 La Mouliere | 70 000 € | 140 m² | 500 € |
| 22/09/2023 | 2 Margeat | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |