163 000 €
Bien
160 m²
FRANCESCAS
47600
N/A
vs marché
1 019
€/m²
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Créer un compte gratuit163 000 €
Immeuble • 160 m²
FRANCESCAS (47600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,96%
21 120 €/an
Rendement net
8,23%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 3626 Rte De Nerac | 223 557 € | 190 m² | 1 177 € |
| 18/12/2024 | 831 Che De Fagia | 440 000 € | 160 m² | 2 750 € |
| 28/08/2024 | 2 Lot Porteneuve | 158 000 € | 128 m² | 1 234 € |
| 18/01/2024 | 1491 Rte Du Saumont | 215 500 € | 160 m² | 1 347 € |
| 23/11/2023 | 11 Rue Porte Du Puits | 62 000 € | 144 m² | 431 € |
| 26/10/2023 | 718 Rte De Lasserre | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |
| 24/07/2023 | 580 Rte De Saint Barthelemy | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |