70 000 €
T6
160 m²
FRANCESCAS
47600
-67%
vs marché
438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 160 m²
FRANCESCAS (47600)
Terrain
370 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 692 €
Prix net vendeur
67 308 €
Frais de notaire
+6 443 €
Émoluments
1 122 €
Droits & taxes
3 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 443 €
Capital à emprunter
76 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 76 776 € | 7 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 80 520 € | 11 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 102 900 € | 34 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,17%
21 120 €/an
Rendement net
19,16%
après charges
Cashflow
+768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FRANCESCAS
|
70 000 € | 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 3626 Rte De Nerac | 223 557 € | 190 m² | 1 177 € |
| 18/12/2024 | 831 Che De Fagia | 440 000 € | 160 m² | 2 750 € |
| 28/08/2024 | 2 Lot Porteneuve | 158 000 € | 128 m² | 1 234 € |
| 18/01/2024 | 1491 Rte Du Saumont | 215 500 € | 160 m² | 1 347 € |
| 23/11/2023 | 11 Rue Porte Du Puits | 62 000 € | 144 m² | 431 € |
| 26/10/2023 | 718 Rte De Lasserre | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |
| 24/07/2023 | 580 Rte De Saint Barthelemy | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |