97 350 €
T3
288 m²
FRANCESCAS
47600
-74%
vs marché
338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 350 €
Maison • 3 pièces • 288 m²
FRANCESCAS (47600) • Francescas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 744 €
Prix net vendeur
93 606 €
Frais de notaire
+8 246 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 596 €
Capital à emprunter
105 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 106 008 € | 10 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 111 120 € | 16 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 120 600 € | 25 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 141 900 € | 46 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,05%
38 016 €/an
Rendement net
24,91%
après charges
Cashflow
+1 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 168 €/an
Charges copro. NR
1 728 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 661 €/an
GLI (2,5%)
950 €/an
Vacance locative
3 167 €/an
Total charges
11 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, FRANCESCAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Maisons de 230 à 345 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2023 | 397 Che De Saint Ourens | 405 000 € | 258 m² | 1 570 € |
| 17/03/2023 | 8 Rue Porte De Bordeaux | 80 000 € | 270 m² | 296 € |