220 000 €
T5
119 m²
FRAIZE
88230
+11%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
FRAIZE (88230) • Fraize
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 237 636 € | 24 997 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 58 261 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 82 081 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
15 708 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRAIZE ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FRAIZE
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T5 FRAIZE
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T6 FRAIZE
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220 000 € | 1 760 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T7 PLAINFAING
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199 500 € | 1 366 € | 146 m² | 7 | Voir |
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199 500 € | 1 366 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 8 Lot Des Neufs Pres | 234 900 € | 102 m² | 2 303 € |
| 01/09/2025 | 27b Che De Guerreau | 191 000 € | 105 m² | 1 819 € |
| 22/08/2025 | 14 Rue De La Liberation | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 28/07/2025 | 16 Rte Du Belrepaire | 246 000 € | 142 m² | 1 732 € |
| 11/07/2025 | 7 Rte De Clairegoutte | 143 000 € | 98 m² | 1 459 € |
| 24/06/2025 | 26 Rte De Sondreville | 213 500 € | 101 m² | 2 114 € |
| 23/05/2025 | 3 Les Adelins | 118 000 € | 106 m² | 1 113 € |
| 29/04/2025 | 11 Rte Des Ebeteux | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 07/02/2025 | 6 Che De Falcaupre | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue De La Liberation | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Eugene Mathis | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 05/12/2024 | 4 Lot Du Giron | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 22/11/2024 | 34 Rte Des Seches Tournees | 176 000 € | 101 m² | 1 743 € |
| 06/09/2024 | 13 Rte Des Ebeteux | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |