145 000 €
T6
124 m²
FRAISSES
42490
-52%
vs marché
1 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
FRAISSES (42490)
Terrain
987 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,29%
16 368 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FRAISSES
|
145 000 € | 1 169 € | 124 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 5 Rte Du Pin | 334 650 € | 139 m² | 2 408 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue Jean Padel | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 27/02/2024 | 18 Rue Joannes Mourier | 167 000 € | 107 m² | 1 561 € |
| 05/09/2023 | 15 Rue Des Bouleaux | 270 300 € | 110 m² | 2 457 € |
| 05/08/2023 | 9001 Rue De L Ecole De Montessus | 288 000 € | 99 m² | 2 909 € |
| 22/06/2023 | 6b Rte Des Girards | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 14/04/2023 | 10 Rue Gabriel Peri | 235 000 € | 147 m² | 1 599 € |