145 000 €
T4
86 m²
FRAISSES
42490
-30%
vs marché
1 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
FRAISSES (42490)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
11 352 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRAISSES ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRAISSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 10 Rue De La Rive | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 18/03/2025 | 1 Ham Du Pin | 187 850 € | 68 m² | 2 763 € |
| 10/03/2025 | 35 Rte De Montessus | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 04/03/2025 | 68 Rue Irene Joliot Curie | 226 900 € | 71 m² | 3 196 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Du Belvedere | 243 000 € | 96 m² | 2 531 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Jean Mace | 204 000 € | 95 m² | 2 147 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Des Castors | 153 000 € | 82 m² | 1 866 € |
| 29/10/2024 | 4b Rue Du Belvedere | 245 010 € | 92 m² | 2 663 € |
| 19/07/2024 | 5601 Rte De La Vaure | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 28/06/2024 | 36 Rte De Montessus | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 04/10/2023 | 18ter Rue Joseph Souteyrat | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 05/08/2023 | 9001 Rue De L Ecole De Montessus | 288 000 € | 99 m² | 2 909 € |
| 03/08/2023 | 7 Imp Gabriel Peri | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |