280 000 €
T4
100 m²
FRAISSES
42490
+16%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FRAISSES (42490) • Fraisses
Terrain
100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 200 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRAISSES ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRAISSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 10 Rue De La Rive | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 10/03/2025 | 35 Rte De Montessus | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Du Belvedere | 243 000 € | 96 m² | 2 531 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Jean Mace | 204 000 € | 95 m² | 2 147 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Des Castors | 153 000 € | 82 m² | 1 866 € |
| 29/10/2024 | 4b Rue Du Belvedere | 245 010 € | 92 m² | 2 663 € |
| 19/07/2024 | 5601 Rte De La Vaure | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 27/02/2024 | 18 Rue Joannes Mourier | 167 000 € | 107 m² | 1 561 € |
| 04/10/2023 | 18ter Rue Joseph Souteyrat | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 05/09/2023 | 15 Rue Des Bouleaux | 270 300 € | 110 m² | 2 457 € |
| 05/08/2023 | 9001 Rue De L Ecole De Montessus | 288 000 € | 99 m² | 2 909 € |
| 03/08/2023 | 7 Imp Gabriel Peri | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |