402 463 €
T7
162 m²
FRAISSE DES CORBIERES
11360
+15%
vs marché
2 484
€/m²
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Maison • 7 pièces • 162 m²
FRAISSE DES CORBIERES (11360)
Terrain
1 220 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 463 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 479 €
Prix net vendeur
386 984 €
Frais de notaire
+28 369 €
Émoluments
4 187 €
Droits & taxes
22 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 832 €
Capital à emprunter
430 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 150 €/mois | 15 606 €/mois | 432 600 € | 44 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 453 600 € | 65 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 492 120 € | 104 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 534 960 € | 147 212 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 582 300 € | 194 552 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
21 384 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/03/2025 | 12 Les Gassots | 242 000 € | 133 m² | 1 820 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue Du Jardin Public | 125 038 € | 155 m² | 807 € |