145 000 €
T5
113 m²
FOUSSAIS PAYRE
85240
+9%
vs marché
1 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
FOUSSAIS PAYRE (85240)
Terrain
601 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,29%
14 916 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOUSSAIS PAYRE ↘ -16.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOUSSAIS PAYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FOUSSAIS PAYRE
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145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEUL SUR L AUTISE
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152 200 € | 1 087 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEUL SUR L AUTISE
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152 200 € | 1 087 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FAYMOREAU
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131 000 € | 1 191 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FAYMOREAU
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131 000 € | 1 191 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FAYMOREAU
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131 000 € | 1 191 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Le Gros Trait | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 12/05/2025 | 65 Rue Francois Viete | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue De La Vendee | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 22/10/2024 | 31 Rue Francois Laurent | 107 500 € | 100 m² | 1 075 € |
| 09/09/2024 | 4 La Guitiere | 142 500 € | 128 m² | 1 113 € |
| 12/07/2024 | 6 Che Du Lavoir Des Rouilleres | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 17/05/2024 | 1 La Touche | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue De L'etang | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 20/03/2024 | 2 La Riboire | 126 000 € | 130 m² | 969 € |
| 25/01/2024 | 50 Rue Francois Laurent | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 11/12/2023 | 17 Villeneuve | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 16/10/2023 | 6 Imp Ste Catherine | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 19/09/2023 | 1 La Buardiere | 92 000 € | 108 m² | 852 € |
| 15/09/2023 | 2 All Jacques Brel | 249 000 € | 123 m² | 2 024 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue De La Vendee | 67 563 € | 107 m² | 631 € |