179 000 €

T5 96 m²

FOUSSAIS PAYRE 85240

+58% vs marché

1 865 €/m²

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179 000 €

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Maison • 5 pièces • 96 m²

FOUSSAIS PAYRE (85240)

Terrain 901 m²

Terrasse Jardin Garage

Modulable à souhaits ! Votre maison plain-pied, 3 chambres, dont une équipée avec un dressing, une salle d’eau équipée avec douche et meuble vasque. Disponible à partir de 95 m² ha...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 524 €

Prix net vendeur 170 476 €

Frais de notaire +13 519 €

Émoluments 2 111 €

Droits & taxes 10 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 519 €

Capital à emprunter 192 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 301 €/mois	6 973 €/mois	193 284 €	20 017 €	3,15%
10 ans	1 689 €/mois	5 118 €/mois	202 680 €	29 413 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 693 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 773 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 633 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,08%

12 672 €/an

Rendement net

4,46%

après charges

Cashflow

-402 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 5p, FOUSSAIS PAYRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FOUSSAIS PAYRE ↘ -16.4% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FOUSSAIS PAYRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 NIEUL SUR L AUTISE	152 500 €	1 525 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	1 Le Gros Trait	100 000 €	90 m²	1 111 €
19/05/2025	11 Serigny	110 000 €	84 m²	1 310 €
12/05/2025	65 Rue Francois Viete	160 000 €	94 m²	1 702 €
07/01/2025	7 La Brechetiere	117 500 €	85 m²	1 382 €
30/10/2024	5 Rue De La Vendee	105 000 €	95 m²	1 105 €
22/10/2024	31 Rue Francois Laurent	107 500 €	100 m²	1 075 €
15/10/2024	71 Rue Francois Viete	109 733 €	76 m²	1 444 €
12/09/2024	32 Rue Francois Viete	140 000 €	77 m²	1 818 €
12/07/2024	6 Che Du Lavoir Des Rouilleres	90 000 €	114 m²	789 €
17/05/2024	1 La Touche	130 000 €	101 m²	1 287 €
14/05/2024	1 Rue Du Huit Mai 1945	79 000 €	79 m²	1 000 €
06/05/2024	7 Rue De L'etang	100 000 €	93 m²	1 075 €
04/05/2024	3 La Touche	71 000 €	86 m²	826 €
25/01/2024	50 Rue Francois Laurent	150 000 €	107 m²	1 402 €
11/12/2023	17 Villeneuve	105 000 €	105 m²	1 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).