85 000 €
T7
77 m²
FOUSSAIS PAYRE
85240
-6%
vs marché
1 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 7 pièces • 77 m²
FOUSSAIS PAYRE (85240)
Terrain
634 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,96%
10 164 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FOUSSAIS PAYRE
|
85 000 € | 1 104 € | 77 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Le Gros Trait | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 19/05/2025 | 11 Serigny | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 12/05/2025 | 65 Rue Francois Viete | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 07/01/2025 | 7 La Brechetiere | 117 500 € | 85 m² | 1 382 € |
| 05/11/2024 | 4 Che Du Lavoir Des Rouilleres | 92 000 € | 64 m² | 1 438 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue De La Vendee | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 15/10/2024 | 71 Rue Francois Viete | 109 733 € | 76 m² | 1 444 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue De La Vendee | 106 000 € | 65 m² | 1 631 € |
| 12/09/2024 | 32 Rue Francois Viete | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 27/06/2024 | 9 La Fosse | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 79 000 € | 79 m² | 1 000 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue De L'etang | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 04/05/2024 | 3 La Touche | 71 000 € | 86 m² | 826 € |
| 19/10/2023 | 36 Rue Francois Viete | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 12/07/2023 | 44 Rue De La Cardiniere | 69 680 € | 65 m² | 1 072 € |