82 000 €
T4
90 m²
FOUSSAIS PAYRE
85240
-40%
vs marché
911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FOUSSAIS PAYRE (85240)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,49%
11 880 €/an
Rendement net
9,12%
après charges
Cashflow
+159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUSSAIS PAYRE ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUSSAIS PAYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOUSSAIS PAYRE
|
82 000 € | 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Le Gros Trait | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 19/05/2025 | 11 Serigny | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 12/05/2025 | 65 Rue Francois Viete | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 07/01/2025 | 7 La Brechetiere | 117 500 € | 85 m² | 1 382 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue De La Vendee | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 22/10/2024 | 31 Rue Francois Laurent | 107 500 € | 100 m² | 1 075 € |
| 15/10/2024 | 71 Rue Francois Viete | 109 733 € | 76 m² | 1 444 € |
| 12/09/2024 | 32 Rue Francois Viete | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 27/06/2024 | 9 La Fosse | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 17/05/2024 | 1 La Touche | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 79 000 € | 79 m² | 1 000 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue De L'etang | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 04/05/2024 | 3 La Touche | 71 000 € | 86 m² | 826 € |
| 25/01/2024 | 50 Rue Francois Laurent | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 11/12/2023 | 17 Villeneuve | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |