172 833 €
T7
180 m²
FOUSSAIS PAYRE
85240
-19%
vs marché
960
€/m²
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Créer un compte gratuit172 833 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
FOUSSAIS PAYRE (85240) • Foussais-Payré
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 833 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 647 €
Prix net vendeur
166 186 €
Frais de notaire
+13 224 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 057 €
Capital à emprunter
186 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 389 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,75%
23 760 €/an
Rendement net
8,74%
après charges
Cashflow
+276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/08/2024 | 12 Rue Melusine | 139 000 € | 154 m² | 903 € |
| 29/06/2024 | 7 Rue Francois Viete | 67 000 € | 169 m² | 396 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue De L'etang | 310 000 € | 173 m² | 1 792 € |
| 06/07/2023 | 13 La Menaudiere | 200 000 € | 157 m² | 1 274 € |