262 500 €
T4
107 m²
FOURQUEVAUX
31450
-27%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
FOURQUEVAUX (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
14 124 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, FOURQUEVAUX ↗ +3.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURQUEVAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
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269 900 € | 2 570 € | 105 m² | 5 | Voir |
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269 900 € | 2 570 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 AYGUESVIVES
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269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 AYGUESVIVES
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269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 13 Rue Jean-paul Laurens | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue De Montroux | 371 970 € | 86 m² | 4 325 € |
| 05/11/2024 | 14 Rue Jean-paul Laurens | 285 250 € | 103 m² | 2 769 € |
| 30/09/2024 | 12 All D' En Carbonade | 223 500 € | 90 m² | 2 483 € |
| 18/09/2024 | 28 Rue Du Falga | 282 500 € | 89 m² | 3 174 € |
| 09/08/2024 | 5 Rte De Revel | 299 100 € | 100 m² | 2 991 € |
| 23/04/2024 | 13 En Durounel | 304 100 € | 108 m² | 2 816 € |
| 26/02/2024 | 21 Rue Jean-paul Laurens | 238 100 € | 90 m² | 2 646 € |
| 25/09/2023 | 6 Che De La Periere | 398 200 € | 99 m² | 4 022 € |
| 27/07/2023 | 9 Rue Du Falga | 290 875 € | 89 m² | 3 268 € |
| 30/03/2023 | 1b Che De L'escarie | 371 000 € | 106 m² | 3 500 € |