830 000 €
T5
131 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
-7%
vs marché
6 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Avenue du Général Leclerc
Étage
1er étage
Construction
1964
Copropriété
34 lots
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
DPE
D
175 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
A Saint-Germain, IDEALEMENT SITUE à 5mn de la place du marché, dans une résidence de standing en pierre de taille, vous pourrez visiter ce bel appartement familial de 131m², avec u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 524 €
Prix net vendeur
790 476 €
Frais de notaire
+56 043 €
Émoluments
8 055 €
Droits & taxes
46 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 043 €
Capital à emprunter
886 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 609 €/mois | 32 148 €/mois | 891 156 € | 93 718 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 792 €/mois | 23 612 €/mois | 935 040 € | 137 602 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 642 €/mois | 17 097 €/mois | 1 015 560 € | 218 122 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 1 104 960 € | 307 522 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 1 204 200 € | 406 762 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,62%
30 060 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 505 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 104 €/an
GLI (3,0%)
902 €/an
Vacance locative
2 504 €/an
Total charges
8 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 505 €
Fourchette marché
2 151 - 2 600 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
30 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 505 €
Mensualité crédit
- 3 850 €
Charges mensuelles
- 747 €
Cashflow négatif ⚠
-2 093 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE
8 338-8 488€
102j
8 825-8 975€
190j
8 971-9 121€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1 Rue Franz Schubert | 373 500 € | 106 m² | 3 524 € |
| 21/11/2025 | 2 Che De La Vieille Butte | 492 220 € | 110 m² | 4 475 € |
| 02/10/2025 | 126 Av Marechal Foch | 1 015 000 € | 118 m² | 8 602 € |
| 15/07/2025 | 2 Rue De Breuvery | 1 400 000 € | 128 m² | 10 938 € |
| 09/07/2025 | 46 Rue Andre Bonnenfant | 947 150 € | 115 m² | 8 236 € |
| 05/06/2025 | 8 Rue Voltaire | 826 000 € | 110 m² | 7 509 € |
| 02/06/2025 | 19 Rue De La Salle | 252 450 € | 124 m² | 2 036 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Des Ursulines | 1 033 600 € | 128 m² | 8 075 € |
| 28/04/2025 | 103 Av Marechal Foch | 1 300 000 € | 142 m² | 9 155 € |
| 17/04/2025 | 56 Rue De Paris | 630 245 € | 105 m² | 6 002 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Saint Pierre | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Jeanne D Arc | 908 213 € | 139 m² | 6 534 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De La Republique | 1 020 000 € | 139 m² | 7 338 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Alexandre Dumas | 751 750 € | 123 m² | 6 112 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue De Breuvery | 620 000 € | 116 m² | 5 345 € |