1 242 000 €
T8
170 m²
FOURQUEUX
78112
-13%
vs marché
7 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 242 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
FOURQUEUX (78112)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 242 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 769 €
Prix net vendeur
1 194 231 €
Frais de notaire
+83 735 €
Émoluments
11 926 €
Droits & taxes
70 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 325 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 325 735 €
Capital à emprunter
1 325 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 846 €/mois | 48 018 €/mois | 1 331 064 € | 137 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 632 €/mois | 35 248 €/mois | 1 395 840 € | 202 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 413 €/mois | 25 494 €/mois | 1 514 340 € | 321 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 859 €/mois | 20 785 €/mois | 1 646 160 € | 452 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 941 €/mois | 18 003 €/mois | 1 782 300 € | 589 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
22 440 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-6 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, FOURQUEUX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 69 Rue Pontel | 1 080 700 € | 145 m² | 7 453 € |
| 13/03/2025 | 49 Che De La Planche | 760 000 € | 139 m² | 5 468 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Des Graviers | 1 235 400 € | 150 m² | 8 236 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Jeanne D Arc | 2 173 913 € | 185 m² | 11 751 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue De Pontoise | 1 748 400 € | 195 m² | 8 966 € |
| 20/12/2024 | 33ter Rue Du Bas Huet | 960 000 € | 160 m² | 6 000 € |
| 29/11/2024 | 15 Rue Henri Robbe | 1 620 000 € | 159 m² | 10 189 € |
| 08/11/2024 | 50 Rue De Fourqueux | 915 000 € | 180 m² | 5 083 € |
| 17/10/2024 | 10ter Bd Victor Hugo | 1 692 650 € | 140 m² | 12 090 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Jean Paul Lamare | 2 208 000 € | 196 m² | 11 265 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue Maurice Denis | 1 403 250 € | 160 m² | 8 770 € |
| 02/09/2024 | 84 Av De La Ferme Des Hezards | 997 500 € | 149 m² | 6 695 € |
| 26/07/2024 | 66 Rue Saint Leger | 659 000 € | 137 m² | 4 810 € |
| 19/07/2024 | 41b Rue Schnapper | 988 810 € | 138 m² | 7 165 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue Diderot | 2 079 040 € | 163 m² | 12 755 € |