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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 94 m²
SAINT GERMAIN EN LAYE Quartier Pereire 15' RER sur le plateau Charmante maison ancienne de ville de 94m² avec courette : Séjour Sud-Ouest donnant sur courette, Salle à manger, Cuis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 206 €/mois | 27 897 €/mois | 773 304 € | 81 332 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 762 €/mois | 20 491 €/mois | 811 440 € | 119 468 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 896 €/mois | 14 836 €/mois | 881 280 € | 189 308 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 958 800 € | 266 828 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 1 044 900 € | 352 928 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -11.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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699 000 € | 6 241 € | 112 m² | 4 | Voir |
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660 000 € | 6 055 € | 109 m² | 6 | Voir |
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645 000 € | 6 085 € | 106 m² | 6 | Voir |
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645 000 € | 6 085 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN EN LAYE
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645 000 € | 6 085 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN EN LAYE
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645 000 € | 6 085 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN LAYE
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620 000 € | 6 078 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Bas Huet | 737 860 € | 102 m² | 7 234 € |
| 27/11/2025 | 21 Rue Du Clos Baron - Fourqueux | 876 200 € | 101 m² | 8 675 € |
| 10/11/2025 | 5 Rue De Neauphle | 448 700 € | 86 m² | 5 217 € |
| 20/10/2025 | 27 Rue Pontel | 727 681 € | 87 m² | 8 364 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Carnot | 700 000 € | 104 m² | 6 731 € |
| 02/10/2025 | 4b Rue Ste Radegonde | 1 039 000 € | 97 m² | 10 711 € |
| 30/09/2025 | 6 Pl Francois 1 | 524 900 € | 83 m² | 6 324 € |
| 12/09/2025 | 21 Rue De La Raffiere | 764 950 € | 101 m² | 7 574 € |
| 25/07/2025 | 25 Av De Bouvet | 520 000 € | 82 m² | 6 341 € |
| 24/07/2025 | 32 Rue De Tourville | 1 330 000 € | 105 m² | 12 667 € |
| 10/07/2025 | 14 Rue Robert Frappesauce | 510 000 € | 88 m² | 5 795 € |
| 13/06/2025 | 4 Imp Des Chardonnerets | 665 760 € | 101 m² | 6 592 € |
| 11/06/2025 | 9 Av De Bouvet | 712 820 € | 101 m² | 7 058 € |
| 25/04/2025 | 12 Sq St Germain | 625 000 € | 112 m² | 5 580 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue De Neauphle | 642 000 € | 106 m² | 6 057 € |