1 150 000 €

T7 190 m²

FOURQUEUX 78112

-23% vs marché

6 053 €/m²

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1 150 000 €

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Agences 3

#aECbw 1 190 000 € #b5dQa 1 150 000 € #b3zuW 1 150 000 €

Maison • 7 pièces • 190 m²

FOURQUEUX (78112) • foret

Terrain 700 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 230 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

SAINT GERMAIN EN LAYE - FOURQUEUX Proche Lycée InternationalSAINT GERMAIN EN LAYE - FOURQUEUX Proche Lycée International Maison de 190m² sur 700m² de terrain arboré: Entrée, Séjour...

21 Avenue de l'Echaudée 78112 Saint-Germain-en-Laye

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 231 €

Prix net vendeur 1 105 769 €

Frais de notaire +77 668 €

Émoluments 11 078 €

Droits & taxes 65 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 227 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 227 668 €

Capital à emprunter 1 227 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 674 €/mois	44 467 €/mois	1 232 616 €	127 715 €	3,15%
10 ans	10 771 €/mois	32 639 €/mois	1 292 520 €	187 619 €	3,20%
15 ans	7 791 €/mois	23 609 €/mois	1 402 380 €	297 479 €	3,30%
20 ans	6 351 €/mois	19 245 €/mois	1 524 240 €	419 339 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 502 €/mois	16 673 €/mois	1 650 600 €	545 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,18%

25 080 €/an

Rendement net

1,39%

après charges

Cashflow

-5 767 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 7p, FOURQUEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, FOURQUEUX ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#adiZ5 Actuel	1 150 000 €	-
#aECbw	1 190 000 €	+3,5%
#b5dQa	1 150 000 €	-
#b3zuW	1 150 000 €	-

15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/01/2025	6 Rue Jeanne D Arc	2 173 913 €	185 m²	11 751 €
20/12/2024	21 Rue De Pontoise	1 748 400 €	195 m²	8 966 €
20/12/2024	33ter Rue Du Bas Huet	960 000 €	160 m²	6 000 €
29/11/2024	15 Rue Henri Robbe	1 620 000 €	159 m²	10 189 €
08/11/2024	50 Rue De Fourqueux	915 000 €	180 m²	5 083 €
30/10/2024	2b Rue Claude Debussy	2 107 600 €	220 m²	9 580 €
10/10/2024	11b Rue Des Chenets	1 249 085 €	206 m²	6 064 €
30/09/2024	24 Rue Jean Paul Lamare	2 208 000 €	196 m²	11 265 €
11/09/2024	8 Rue Maurice Denis	1 403 250 €	160 m²	8 770 €
04/09/2024	15b Av Du Belvedere	2 159 100 €	216 m²	9 996 €
12/07/2024	24 Rue Diderot	2 079 040 €	163 m²	12 755 €
12/07/2024	20 Rue De La Liberte	1 354 590 €	205 m²	6 608 €
08/07/2024	13 All Des Normandes	1 024 595 €	190 m²	5 393 €
08/07/2024	15 Rue Du Gal Dubail	934 300 €	200 m²	4 672 €
26/06/2024	7 Rue De Turenne	2 382 860 €	160 m²	14 893 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).