650 000 €
Terrain
619 m²
FOURQUEUX
78112
-37%
vs marché
1 050
€/m²
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Terrain • 619 m²
FOURQUEUX (78112) • Saint-Germain-en-Laye
Terrain
619 m²
Calme
Jardin
SAINT GERMAIN EN LAYE SOUS-PREFECTURE Proche du Collège, Lycée Notre Dame et du Lycée International, dans le quartier de la Sous-Préfecture, Au calme, Terrain constructible de 619m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 952 €
Prix net vendeur
619 048 €
Frais de notaire
+44 285 €
Émoluments
6 412 €
Droits & taxes
36 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 285 €
Capital à emprunter
694 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 697 116 € | 72 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 731 040 € | 106 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,57%
81 708 €/an
Rendement net
8,04%
après charges
Cashflow
+634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 809 €/an
Charges copro. NR
3 714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 720 €/an
GLI (2,5%)
2 043 €/an
Vacance locative
6 806 €/an
Total charges
25 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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