330 000 €
T9
215 m²
FOURQUES
66300
-32%
vs marché
1 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 9 pièces • 215 m²
FOURQUES (66300)
Terrain
506 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 692 €
Prix net vendeur
317 308 €
Frais de notaire
+23 590 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 590 €
Capital à emprunter
353 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 359 352 € | 41 121 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 378 120 € | 59 889 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 412 560 € | 94 329 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 133 689 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 174 669 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,16%
33 540 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
+369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 795 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 348 €/an
GLI (3,0%)
1 006 €/an
Vacance locative
2 794 €/an
Total charges
10 737 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 795 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
33 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 795 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 895 €
Cashflow positif ✔
+369 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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