120 000 €
T2
60 m²
FOURQUES
66300
-14%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
FOURQUES (66300) • Fourques
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 45 063 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
7 920 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 FOURQUES
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T3 TROUILLAS
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119 000 € | 1 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TROUILLAS
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119 000 € | 1 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TROUILLAS
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119 000 € | 1 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TROUILLAS
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119 000 € | 1 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSA
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115 000 € | 2 018 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSA
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115 000 € | 1 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSA
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115 000 € | 1 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSA
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115 000 € | 2 018 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSA
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115 000 € | 2 018 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSA
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115 000 € | 2 018 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSA
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115 000 € | 2 018 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSA
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115 000 € | 1 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSA
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115 000 € | 2 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSA
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115 000 € | 1 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 30 Rue D Eole | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 26/11/2025 | 1 Imp Du Pla Saint Vincent | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 26/09/2025 | 3 Lot Le Reart | 237 850 € | 63 m² | 3 775 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Des Quatre Cantons | 35 000 € | 45 m² | 778 € |
| 02/05/2025 | 7 Rue Des Quatre Cantons | 84 720 € | 54 m² | 1 569 € |
| 30/04/2025 | 25 Av Du Roussillon | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Du Chateau | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue De L Albe | 154 200 € | 56 m² | 2 754 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue De L Esperance | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Des Oiseaux | 81 260 € | 80 m² | 1 016 € |
| 14/03/2024 | 9 Rue De L Esperance | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 01/02/2024 | 5 Rue De Saint Sebastien | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 18/01/2024 | 12 Rue De Catalogne | 181 900 € | 72 m² | 2 526 € |
| 15/01/2024 | 11 Rue De La Cote Vermeille | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 13/11/2023 | 5 Rue Du Puits | 66 000 € | 75 m² | 880 € |