229 500 €
T3
81 m²
FOURQUES
66300
+15%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
FOURQUES (66300)
Terrain
201 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 929 €
Prix net vendeur
218 571 €
Frais de notaire
+16 817 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 317 €
Capital à emprunter
246 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 655 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
10 692 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOURQUES ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOURQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FOURQUES
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229 500 € | 2 833 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 FOURQUES
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229 500 € | 2 833 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 ST JEAN LASSEILLE
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229 600 € | 2 417 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 FOURQUES
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229 900 € | 2 838 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 FOURQUES
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229 900 € | 2 838 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN LASSEILLE
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229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 PONTEILLA
|
230 000 € | 3 026 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 TRESSERRE
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSERRE
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTEILLA
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTEILLA
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSERRE
|
228 000 € | 2 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTEILLA
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227 900 € | 2 849 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Av Du Roussillon | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Chateau | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Muscats | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Du 8 Mai 1945 | 199 500 € | 90 m² | 2 217 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue De Catalogne | 267 530 € | 100 m² | 2 675 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Du Chateau | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 13/12/2024 | 8z Rue Des Jardins | 239 000 € | 85 m² | 2 812 € |
| 14/08/2024 | 28 Rue Des Carignans | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue De L Esperance | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Des Oiseaux | 81 260 € | 80 m² | 1 016 € |
| 14/03/2024 | 9 Rue De L Esperance | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 15/02/2024 | 7 Rue De L Albe | 237 850 € | 81 m² | 2 936 € |
| 01/02/2024 | 5 Rue De Saint Sebastien | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 18/01/2024 | 12 Rue De Catalogne | 181 900 € | 72 m² | 2 526 € |
| 15/01/2024 | 11 Rue De La Cote Vermeille | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |