90 000 €
T3
70 m²
FOURQUES
66300
-48%
vs marché
1 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
FOURQUES (66300)
Terrain
70 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,27%
9 240 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOURQUES ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOURQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Av Du Roussillon | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Chateau | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Du 8 Mai 1945 | 199 500 € | 90 m² | 2 217 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Du Chateau | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue De L Albe | 154 200 € | 56 m² | 2 754 € |
| 13/12/2024 | 8z Rue Des Jardins | 239 000 € | 85 m² | 2 812 € |
| 14/08/2024 | 28 Rue Des Carignans | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue De L Esperance | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Des Oiseaux | 81 260 € | 80 m² | 1 016 € |
| 14/03/2024 | 9 Rue De L Esperance | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 15/02/2024 | 7 Rue De L Albe | 237 850 € | 81 m² | 2 936 € |
| 01/02/2024 | 5 Rue De Saint Sebastien | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 18/01/2024 | 12 Rue De Catalogne | 181 900 € | 72 m² | 2 526 € |
| 15/01/2024 | 11 Rue De La Cote Vermeille | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 12/01/2024 | 318 Pla De Riu Major | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |