328 600 €
Bien
160 m²
FOURQUES
30300
N/A
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 600 €
Immeuble • 160 m²
FOURQUES (30300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 648 €
Prix net vendeur
312 952 €
Frais de notaire
+23 291 €
Émoluments
3 477 €
Droits & taxes
18 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 891 €
Capital à emprunter
351 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 353 892 € | 37 191 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 371 400 € | 54 699 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 86 679 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 122 259 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 161 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
21 120 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 8 Rue Baudouin | 310 661 € | 192 m² | 1 618 € |
| 30/01/2024 | 2b Av Paul Vaillant Couturier | 524 540 € | 150 m² | 3 497 € |