260 500 €
T5
131 m²
FOURNOULES
15600
+65%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 500 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
FOURNOULES (15600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 218 €
Prix net vendeur
249 282 €
Frais de notaire
+18 923 €
Émoluments
2 866 €
Droits & taxes
14 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 423 €
Capital à emprunter
279 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 280 560 € | 29 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 42 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 660 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 95 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
17 292 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MAURS
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260 500 € | 1 989 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 FOURNOULES
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259 000 € | 1 977 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DE MAURS
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245 000 € | 1 856 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DE MAURS
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T6 ST JULIEN DE TOURSAC
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242 500 € | 1 823 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JULIEN DE TOURSAC
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223 000 € | 1 677 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JULIEN DE TOURSAC
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223 000 € | 1 677 € | 133 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 6 Embals | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 01/03/2024 | 6088 Les Vignes | 258 400 € | 120 m² | 2 153 € |
| 08/02/2024 | 5027 Le Bourg - Fournoules | 72 500 € | 110 m² | 659 € |
| 13/01/2024 | 3 Rue Du Cantou | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 26/10/2023 | 5099 Marcenat | 225 670 € | 104 m² | 2 170 € |