157 250 €
T4
102 m²
FOURNOULES
15600
+38%
vs marché
1 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 250 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
FOURNOULES (15600)
Terrain
1 570 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 772 €
Prix net vendeur
150 478 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 397 €
Capital à emprunter
169 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 643 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 25 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 57 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
13 464 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 5117 Lacombe - St Constant | 93 578 € | 91 m² | 1 028 € |
| 12/04/2025 | 5117 Lacombe - St Constant | 93 578 € | 100 m² | 936 € |
| 18/03/2025 | 6 Embals | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 10/09/2024 | 5188a La Fleurette | 156 370 € | 102 m² | 1 533 € |
| 01/03/2024 | 6088 Les Vignes | 258 400 € | 120 m² | 2 153 € |
| 13/02/2024 | 6093 Montplaisir | 187 750 € | 93 m² | 2 019 € |
| 08/02/2024 | 5027 Le Bourg - Fournoules | 72 500 € | 110 m² | 659 € |
| 13/01/2024 | 3 Rue Du Cantou | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 26/10/2023 | 5099 Marcenat | 225 670 € | 104 m² | 2 170 € |
| 01/08/2023 | 5163 Les Barraques | 103 000 € | 95 m² | 1 084 € |