320 895 €
T4
90 m²
FOURNES
30210
Retirée
+62%
vs marché
3 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 895 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
FOURNES (30210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 895 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 281 €
Prix net vendeur
305 614 €
Frais de notaire
+22 787 €
Émoluments
3 406 €
Droits & taxes
18 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 682 €
Capital à emprunter
343 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 115 €/mois | 12 470 €/mois | 345 660 € | 36 347 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 362 760 € | 53 447 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 84 707 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 428 640 € | 119 327 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 467 100 € | 157 787 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
11 880 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOURNES ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 2 Rue Des Aires Hautes | 218 100 € | 83 m² | 2 628 € |
| 12/09/2025 | 5293 Che De La Fontaine De Nocquet | 232 000 € | 93 m² | 2 495 € |
| 11/08/2025 | 5032 Le Pijol | 331 665 € | 89 m² | 3 727 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue Grenache | 242 035 € | 90 m² | 2 689 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue Des Bourgades | 215 485 € | 76 m² | 2 835 € |
| 02/07/2024 | 14 Rue Haute | 188 000 € | 96 m² | 1 958 € |
| 02/01/2024 | 5395 Che De La Fontaine De Nocquet | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue Des Loisirs | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 13/09/2023 | 22 All Marsanne | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 27/06/2023 | 6 Rue De L Endronne | 260 860 € | 107 m² | 2 438 € |
| 13/06/2023 | 5233 Che Des Lumieres | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 09/06/2023 | 5047 Rue De La Croix De Valette | 233 500 € | 86 m² | 2 715 € |