124 000 €
T2
50 m²
FOURNES
30210
+2%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
FOURNES (30210) • Fournès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
6 600 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, FOURNES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5017 Rue Haute | 164 000 € | 46 m² | 3 565 € |
| 17/03/2025 | 2 Pl De L'eglise | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 21/10/2024 | 29 Rue Haute | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 22/01/2024 | 23 Rue Haute | 92 900 € | 50 m² | 1 858 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue Des Loisirs | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 17/07/2023 | 5302 Rte De Remoulins | 148 845 € | 53 m² | 2 808 € |
| 30/06/2023 | 5072 Rue Du Jeu De Mail | 35 500 € | 40 m² | 888 € |
| 27/06/2023 | 4 Rue De L Endronne | 260 860 € | 34 m² | 7 672 € |
| 01/06/2023 | 19ter Che Des Lumieres | 228 151 € | 67 m² | 3 405 € |
| 24/03/2023 | 5231 Rue Haute | 173 000 € | 67 m² | 2 582 € |