339 000 €

T5 120 m²

FOURNES 30210

+16% vs marché

2 825 €/m²

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339 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

FOURNES (30210)

Terrain 670 m²

Construction 2009

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 107 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Fabien Savonne vous propose: EXCLUSIVITÉ – Fournes, au calme absolu Venez découvrir cette belle maison récente de 2009, parfaitement entrete...

Chemin du Lavoir 30210 Saint-Hilaire-d'Ozilhan

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 339 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 598 €

Prix net vendeur 324 402 €

Frais de notaire +24 076 €

Émoluments 3 587 €

Droits & taxes 19 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 363 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 363 076 €

Capital à emprunter 363 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 340 €/mois	13 152 €/mois	364 560 €	37 792 €	3,15%
10 ans	3 186 €/mois	9 655 €/mois	382 320 €	55 552 €	3,20%
15 ans	2 304 €/mois	6 982 €/mois	414 720 €	87 952 €	3,30%
20 ans	1 878 €/mois	5 691 €/mois	450 720 €	123 952 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 627 €/mois	4 930 €/mois	488 100 €	161 332 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,67%

15 840 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-1 221 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, FOURNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FOURNES → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FOURNES Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/03/2025	30 Gr Grand Rue	272 350 €	130 m²	2 095 €
02/07/2024	14 Rue Haute	188 000 €	96 m²	1 958 €
20/10/2023	5038 Rue Grenache	270 000 €	113 m²	2 389 €
27/06/2023	6 Rue De L Endronne	260 860 €	107 m²	2 438 €
02/05/2023	5322 Rue Des Bourgades	285 000 €	100 m²	2 850 €
30/03/2023	4 Rue Des Bourgades	66 000 €	100 m²	660 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).