60 000 €
T5
56 m²
FOURMIES
59610
-5%
vs marché
1 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 5 pièces • 56 m²
FOURMIES (59610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,32%
7 392 €/an
Rendement net
7,67%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOURMIES ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOURMIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FOURMIES
639-789€
377j
765-915€
116j
912-1 062€
214j
1 005-1 155€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4b Rue Des Rousseaux | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Du Nouveau Monde | 27 000 € | 39 m² | 692 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue Des Rouets | 18 000 € | 57 m² | 316 € |
| 17/03/2025 | 67 Rue Du General Leclerc | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 25/02/2025 | 2 Av Des Bureaux | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 07/01/2025 | 56 Rue Leo Lagrange | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Du Conditionnement | 76 800 € | 74 m² | 1 038 € |
| 29/11/2024 | 24 Av Des Bureaux | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 20/11/2024 | 23 Rue De La Cense | 46 500 € | 45 m² | 1 033 € |
| 07/11/2024 | 28 Rue Gabriel Zaya | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 28/10/2024 | 77 Rue Du Maire Coppeaux | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 28/10/2024 | 87 Rue Du Maire Coppeaux | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 28/10/2024 | 85 Rue Du Maire Coppeaux | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 22/10/2024 | 106 Rue Du Maire Coppeaux | 62 000 € | 68 m² | 912 € |
| 10/10/2024 | 63 Rue Fernand Pecheux | 48 500 € | 59 m² | 822 € |