325 530 €
T4
141 m²
FOURMETOT
27500
+18%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 530 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
FOURMETOT (27500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 530 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 018 €
Prix net vendeur
311 512 €
Frais de notaire
+23 192 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 722 €
Capital à emprunter
348 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 53 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
18 612 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOURMETOT ↗ +0.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURMETOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 114 Che De Saint Pierre | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 21/08/2024 | 10 Pl De L Eglise | 123 500 € | 140 m² | 882 € |
| 22/07/2024 | 111 Rte De La Cote Pelee | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 26/04/2024 | 34 Rte De La Cour Ferand | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |
| 21/09/2023 | 1115 Rte Du Heudequin | 392 800 € | 150 m² | 2 619 € |
| 16/06/2023 | 11 Rte De La Cour Ferand | 80 000 € | 156 m² | 513 € |
| 24/05/2023 | 50 Che Des Heurtevents | 276 850 € | 114 m² | 2 429 € |
| 28/04/2023 | 5 Imp De L'enfer | 360 500 € | 138 m² | 2 612 € |