62 500 €
T2
75 m²
FOURDRAIN
02870
-37%
vs marché
833
€/m²
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Créer un compte gratuit62 500 €
Maison • 2 pièces • 75 m²
FOURDRAIN (02870)
Terrain
365 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 976 €
Prix net vendeur
59 524 €
Frais de notaire
+5 906 €
Émoluments
1 045 €
Droits & taxes
3 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 406 €
Capital à emprunter
68 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 68 796 € | 7 231 € | 3,20% |
| 10 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 72 240 € | 10 675 € | 3,25% |
| 15 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 78 480 € | 16 915 € | 3,35% |
| 20 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 85 200 € | 23 635 € | 3,45% |
| 25 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 93 000 € | 31 435 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
9 900 €/an
Rendement net
9,94%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 32 Rue Leon Gruel | 101 000 € | 70 m² | 1 443 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Bocquette | 42 500 € | 60 m² | 708 € |
| 19/01/2024 | 1 Rue Des Venocques | 92 500 € | 79 m² | 1 171 € |