89 000 €
Bien
74 m²
FOURCHAMBAULT
58600
N/A
vs marché
1 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Immeuble • 74 m²
FOURCHAMBAULT (58600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 97 188 € | 10 213 € | 3,20% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 15 025 € | 3,25% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 725 € | 3,35% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,98%
9 768 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 15 Av Jean Jaures | 137 500 € | 77 m² | 1 786 € |
| 04/12/2025 | 4b Rue Combeau | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 10/11/2025 | 6 Rue Du Parc | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 30/10/2025 | 13 Rue Maurice Thorez | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 17/10/2025 | 85 Rue Gambetta | 77 000 € | 69 m² | 1 116 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue Bouchacourt | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 12/09/2025 | 40 Rue Pablo Picasso | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 07/08/2025 | 9 Rue Des Freres Fournier | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 31/07/2025 | 22 Che Du Magny | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 31/07/2025 | 37 Rte De Vauzelles | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 18/07/2025 | 10 Rue Henri Barbusse | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue De Commentry | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 12/05/2025 | 13 Rue Des Freres Fournier | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Saint Martin | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Du Parc | 87 000 € | 69 m² | 1 261 € |