598 000 €

T7 184 m²

FOURAS 17450

-21% vs marché

3 250 €/m²

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598 000 €

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Maison • 7 pièces • 184 m²

FOURAS (17450) • Fouras

Construction 1983

Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE A 65 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

À 200m de la plage de l'espérance et dans un quartier calme Maison de plain-pied et entièrement rénovée de 180m² comprenant de beaux volumes de pièces de vie, 5 ch et 2 salles d'ea...

Quartier Fouras

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 598 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 000 €

Prix net vendeur 575 000 €

Frais de notaire +41 264 €

Émoluments 5 989 €

Droits & taxes 33 925 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 639 264 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 639 264 €

Capital à emprunter 639 264 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 654 €/mois	23 194 €/mois	642 936 €	67 599 €	3,20%
10 ans	5 622 €/mois	17 036 €/mois	674 640 €	99 303 €	3,25%
15 ans	4 071 €/mois	12 336 €/mois	732 780 €	157 443 €	3,35%
20 ans	3 322 €/mois	10 067 €/mois	797 280 €	221 943 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 896 €/mois	8 776 €/mois	868 800 €	293 463 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,06%

24 288 €/an

Rendement net

2,58%

après charges

Cashflow

-2 355 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 7p, FOURAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, FOURAS ↗ +10.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, FOURAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	26a Rue Grignon De Montfort	363 000 €	155 m²	2 342 €
16/05/2025	5 Imp Helene Boucher	623 187 €	160 m²	3 895 €
29/03/2025	118 Bd De La Fumee	980 000 €	200 m²	4 900 €
27/01/2025	13 Rue Michelet	860 000 €	164 m²	5 244 €
30/12/2024	17 Bd De L Ocean	1 000 000 €	166 m²	6 024 €
01/10/2024	30 Bd Des Deux Ports	650 000 €	164 m²	3 963 €
18/03/2024	6 Rue Michelet	730 000 €	147 m²	4 966 €
20/10/2023	22 Rue Des Boutons D Or	725 400 €	147 m²	4 935 €
03/10/2023	49 Av Louise Gabrielle	745 000 €	202 m²	3 688 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).