741 950 €
T7
194 m²
FOURAS
17450
-6%
vs marché
3 824
€/m²
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Créer un compte gratuit741 950 €
Maison • 7 pièces • 194 m²
FOURAS (17450)
Terrain
227 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
741 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 537 €
Prix net vendeur
713 413 €
Frais de notaire
+50 757 €
Émoluments
7 316 €
Droits & taxes
42 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
792 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
792 707 €
Capital à emprunter
792 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 475 €/mois | 28 712 €/mois | 795 900 € | 82 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 955 €/mois | 21 076 €/mois | 834 600 € | 121 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 030 €/mois | 15 242 €/mois | 905 400 € | 191 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 984 240 € | 270 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 1 065 900 € | 352 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
25 608 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-3 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 26a Rue Grignon De Montfort | 363 000 € | 155 m² | 2 342 € |
| 16/05/2025 | 5 Imp Helene Boucher | 623 187 € | 160 m² | 3 895 € |
| 29/03/2025 | 118 Bd De La Fumee | 980 000 € | 200 m² | 4 900 € |
| 27/01/2025 | 13 Rue Michelet | 860 000 € | 164 m² | 5 244 € |
| 30/12/2024 | 17 Bd De L Ocean | 1 000 000 € | 166 m² | 6 024 € |
| 01/10/2024 | 30 Bd Des Deux Ports | 650 000 € | 164 m² | 3 963 € |
| 03/10/2023 | 49 Av Louise Gabrielle | 745 000 € | 202 m² | 3 688 € |
| 31/07/2023 | 46 Av Philippe Janet | 1 180 000 € | 166 m² | 7 108 € |
| 21/06/2023 | 66 Rue Amiral Juin | 600 000 € | 159 m² | 3 774 € |