22 100 834 €
T3
64 m²
FOURAS
17450
+9672%
vs marché
345 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit22 100 834 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
FOURAS (17450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 100 834 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 152 176 €
Prix net vendeur
20 948 658 €
Frais de notaire
+1 438 652 €
Émoluments
201 332 €
Droits & taxes
1 235 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 539 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 539 486 €
Capital à emprunter
23 539 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 281 365 €/mois | 852 621 €/mois | 23 634 660 € | 2 449 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 206 531 €/mois | 625 852 €/mois | 24 783 720 € | 3 598 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 149 380 €/mois | 452 667 €/mois | 26 888 400 € | 5 702 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 121 782 €/mois | 369 036 €/mois | 29 227 680 € | 8 042 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 105 493 €/mois | 319 676 €/mois | 31 647 900 € | 10 462 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,04%
8 448 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-137 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7918% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FOURAS ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FOURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 69 Rue De La Halle | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 17/02/2025 | 4b Rue Du Vieux Clos | 133 600 € | 55 m² | 2 429 € |
| 27/01/2025 | 20 Rue De La Tourette | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Boutons D Or | 259 930 € | 80 m² | 3 249 € |
| 21/11/2024 | 23 Rue De L Eglise | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 20/11/2024 | 29 Rue Pierre Brossolette | 580 500 € | 80 m² | 7 256 € |
| 14/11/2024 | 48 Av Philippe Janet | 213 000 € | 49 m² | 4 347 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue De Verdun | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue De La Tourette | 230 189 € | 62 m² | 3 713 € |
| 08/08/2024 | 11 Bd Lucien Lamoureux | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 30/01/2024 | 13 Rue Du Verger | 168 000 € | 44 m² | 3 818 € |
| 27/11/2023 | 20 Rue De La Tourette | 33 000 € | 62 m² | 532 € |
| 20/06/2023 | 20 Rue De La Tourette | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 12/05/2023 | 5 Rue Du Rompi | 265 000 € | 59 m² | 4 492 € |
| 28/03/2023 | 20 Rue De La Tourette | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |