423 308 €
T5
104 m²
FOURAS
17450
-8%
vs marché
4 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 308 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
FOURAS (17450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 308 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 229 €
Prix net vendeur
405 079 €
Frais de notaire
+29 609 €
Émoluments
4 360 €
Droits & taxes
23 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 917 €
Capital à emprunter
452 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 414 €/mois | 16 406 €/mois | 454 776 € | 47 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 974 €/mois | 12 042 €/mois | 476 880 € | 69 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 517 320 € | 109 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 562 320 € | 154 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 609 000 € | 201 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
13 728 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOURAS ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 FOURAS
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363 000 € | 3 025 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 31 Rue Des Epinettes | 260 700 € | 87 m² | 2 997 € |
| 10/06/2025 | 46 Rue Aristide Briand | 333 000 € | 88 m² | 3 784 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Du Marechal Gallieni | 635 000 € | 114 m² | 5 570 € |
| 09/04/2025 | 31 Rue Edmond Grasset | 795 000 € | 112 m² | 7 098 € |
| 31/03/2025 | 92 Bd Des Deux Ports | 590 000 € | 112 m² | 5 268 € |
| 19/03/2025 | 36 Rue De La Fee Du Bois | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Rigault De Genouilly | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue De Trop Tot Venu | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Georges Clemenceau | 495 000 € | 100 m² | 4 950 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Du Vieux Clos | 352 000 € | 90 m² | 3 911 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Pierre Loti | 395 285 € | 121 m² | 3 267 € |
| 24/01/2025 | 25 Rue Jean Bouin | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 14/01/2025 | 64 Rue Amiral Juin | 693 000 € | 115 m² | 6 026 € |
| 10/01/2025 | 3ter Rue De L Oliviere | 573 000 € | 118 m² | 4 856 € |
| 20/12/2024 | 4 Imp Des Barrieres | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |