312 000 €
T3
62 m²
FOURAS
17450
+42%
vs marché
5 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
FOURAS (17450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 265 €
Prix net vendeur
295 735 €
Frais de notaire
+22 110 €
Émoluments
3 312 €
Droits & taxes
17 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 110 €
Capital à emprunter
334 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 335 496 € | 34 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 351 720 € | 51 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 381 600 € | 80 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 449 100 € | 148 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
8 184 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FOURAS ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FOURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 69 Rue De La Halle | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 17/02/2025 | 4b Rue Du Vieux Clos | 133 600 € | 55 m² | 2 429 € |
| 27/01/2025 | 20 Rue De La Tourette | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Boutons D Or | 259 930 € | 80 m² | 3 249 € |
| 25/11/2024 | 18 Rue Grignon De Montfort | 193 000 € | 43 m² | 4 488 € |
| 21/11/2024 | 23 Rue De L Eglise | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 20/11/2024 | 29 Rue Pierre Brossolette | 580 500 € | 80 m² | 7 256 € |
| 14/11/2024 | 48 Av Philippe Janet | 213 000 € | 49 m² | 4 347 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue De Verdun | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue De La Tourette | 230 189 € | 62 m² | 3 713 € |
| 08/08/2024 | 11 Bd Lucien Lamoureux | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 14/06/2024 | 18 Rue Grignon De Montfort | 190 610 € | 42 m² | 4 538 € |
| 30/01/2024 | 13 Rue Du Verger | 168 000 € | 44 m² | 3 818 € |
| 27/11/2023 | 20 Rue De La Tourette | 33 000 € | 62 m² | 532 € |
| 24/08/2023 | 20 Rue De La Tourette | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |