1 267 000 €
T7
210 m²
FOURAS
17450
+48%
vs marché
6 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 267 000 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
FOURAS (17450)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 267 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 731 €
Prix net vendeur
1 218 269 €
Frais de notaire
+85 384 €
Émoluments
12 157 €
Droits & taxes
71 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 352 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 352 384 €
Capital à emprunter
1 352 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 165 €/mois | 48 985 €/mois | 1 357 860 € | 140 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 866 €/mois | 35 958 €/mois | 1 423 920 € | 206 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 582 €/mois | 26 006 €/mois | 1 544 760 € | 327 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 997 €/mois | 21 203 €/mois | 1 679 280 € | 462 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 061 €/mois | 18 367 €/mois | 1 818 300 € | 601 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
27 720 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-6 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FOURAS
|
1 267 000 € | 6 033 € | 210 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 118 Bd De La Fumee | 980 000 € | 200 m² | 4 900 € |
| 03/10/2023 | 49 Av Louise Gabrielle | 745 000 € | 202 m² | 3 688 € |