773 150 €
T8
166 m²
FOURAS
17450
+15%
vs marché
4 658
€/m²
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Créer un compte gratuit773 150 €
Maison • 8 pièces • 166 m²
FOURAS (17450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
773 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 737 €
Prix net vendeur
743 413 €
Frais de notaire
+52 815 €
Émoluments
7 604 €
Droits & taxes
43 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
825 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
825 965 €
Capital à emprunter
825 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 873 €/mois | 29 918 €/mois | 829 332 € | 85 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 247 €/mois | 21 961 €/mois | 869 640 € | 126 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 943 380 € | 200 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 273 €/mois | 12 948 €/mois | 1 025 520 € | 282 152 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 1 110 600 € | 367 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
21 912 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-3 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 26a Rue Grignon De Montfort | 363 000 € | 155 m² | 2 342 € |
| 16/05/2025 | 5 Imp Helene Boucher | 623 187 € | 160 m² | 3 895 € |
| 27/01/2025 | 13 Rue Michelet | 860 000 € | 164 m² | 5 244 € |
| 30/12/2024 | 17 Bd De L Ocean | 1 000 000 € | 166 m² | 6 024 € |
| 20/12/2024 | 29b Bd Des Deux Ports | 610 000 € | 146 m² | 4 178 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue De L'abreuvoir | 426 500 € | 139 m² | 3 068 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue De La Picholine | 528 000 € | 143 m² | 3 692 € |
| 01/10/2024 | 30 Bd Des Deux Ports | 650 000 € | 164 m² | 3 963 € |
| 18/09/2024 | 46 Rue De La Fee Du Bois | 477 000 € | 143 m² | 3 336 € |
| 23/08/2024 | 16 Rue Paul Emile Victor | 493 920 € | 133 m² | 3 714 € |
| 22/05/2024 | 1 Pl Des Rosiers | 710 856 € | 138 m² | 5 151 € |
| 18/03/2024 | 6 Rue Michelet | 730 000 € | 147 m² | 4 966 € |
| 15/03/2024 | 18 Rue Du Marechal Joffre | 460 000 € | 135 m² | 3 407 € |
| 25/10/2023 | 51 Rue De La Fee Du Bois | 433 200 € | 134 m² | 3 233 € |
| 20/10/2023 | 22 Rue Des Boutons D Or | 725 400 € | 147 m² | 4 935 € |