235 400 €
T3
40 m²
FOURAS
17450
+37%
vs marché
5 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 400 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
FOURAS (17450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 210 €
Prix net vendeur
224 190 €
Frais de notaire
+17 203 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 603 €
Capital à emprunter
252 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 253 596 € | 26 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 265 920 € | 38 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 61 198 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 86 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 112 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
5 280 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOURAS ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 19 Bd Allard | 332 900 € | 60 m² | 5 548 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue Dieu Me Garde | 504 074 € | 50 m² | 10 081 € |
| 26/05/2025 | 2 Imp Des Casserons | 210 400 € | 36 m² | 5 844 € |
| 16/05/2025 | 35 Rue Des Epinettes | 245 283 € | 49 m² | 5 006 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Grignon De Montfort | 212 500 € | 38 m² | 5 592 € |
| 12/04/2025 | 15 Rue Du Regulus | 155 000 € | 36 m² | 4 306 € |
| 21/03/2025 | 13 All Des Pins | 284 000 € | 50 m² | 5 680 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue Du Regulus | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 19/02/2025 | 1 Imp Sainte Sophie | 214 380 € | 42 m² | 5 104 € |
| 10/02/2025 | 23 Rue Des Franches | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 251 000 € | 55 m² | 4 564 € |
| 30/01/2025 | 7 Rue Pierre Curie | 430 000 € | 57 m² | 7 544 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Hoche | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 10/01/2025 | 9 Bd De Chaterny | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 23/12/2024 | 6 Av Marguerite | 356 470 € | 47 m² | 7 584 € |