272 000 €
Bien
791 m²
FOURAS
17450
N/A
vs marché
344
€/m²
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Bien • 791 m²
FOURAS (17450)
Exposition Sud
Calme
Jardin
iad France - Benedicte Lachapelle vous propose: Opportunité Exceptionnelle - Terrain à Bâtir de 791m² à Fouras avec Exposition Plein Sud Rare sur le marché, ce magnifique terrain à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,39%
104 412 €/an
Rendement net
24,58%
après charges
Cashflow
+4 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 701 €/an
Charges copro. NR
4 746 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 309 €/an
GLI (2,5%)
2 610 €/an
Vacance locative
8 698 €/an
Total charges
32 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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