361 700 €

Bien 99 m²

FOURAS 17450

N/A vs marché

3 654 €/m²

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361 700 €

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Bien • 4 pièces • 99 m²

FOURAS (17450) • Fouras

Construction 1960

Jardin Garage

DPE E 290 kWh/m²

GES E 61 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

FOURAS EXCLUSIVITESituée dans le très recherché quartier du Paradis à Fouras-les-Bains, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement d'exception, à seulement quelques pas de l...

Quartier Fouras

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 361 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 224 €

Prix net vendeur 344 476 €

Frais de notaire +25 453 €

Émoluments 3 779 €

Droits & taxes 20 324 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 387 153 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 387 153 €

Capital à emprunter 387 153 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 628 €/mois	14 024 €/mois	388 752 €	40 315 €	3,15%
10 ans	3 397 €/mois	10 294 €/mois	407 640 €	59 203 €	3,20%
15 ans	2 457 €/mois	7 445 €/mois	442 260 €	93 823 €	3,30%
20 ans	2 003 €/mois	6 070 €/mois	480 720 €	132 283 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 735 €/mois	5 258 €/mois	520 500 €	172 063 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,61%

13 068 €/an

Rendement net

2,28%

après charges

Cashflow

-1 523 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).