261 475 €

Bien 66 m²

FOURAS 17450

N/A vs marché

3 962 €/m²

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261 475 €

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Bien • 3 pièces • 66 m²

FOURAS (17450) • Fouras

Construction 1900

Copropriété 2 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Agrandissable

DPE D 245 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

FOURAS Faites tout à pied !Située au cœur de Fouras-les-Bains, à proximité immédiate des commerces et du bord de mer, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, ...

Quartier Fouras

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 261 475 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 451 €

Prix net vendeur 249 024 €

Frais de notaire +18 906 €

Émoluments 2 864 €

Droits & taxes 14 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 280 381 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 280 381 €

Capital à emprunter 280 381 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 351 €/mois	10 155 €/mois	281 484 €	29 142 €	3,15%
10 ans	2 460 €/mois	7 455 €/mois	295 200 €	42 858 €	3,20%
15 ans	1 779 €/mois	5 391 €/mois	320 220 €	67 878 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 451 €/mois	4 397 €/mois	348 240 €	95 898 €	3,40%
25 ans	1 257 €/mois	3 809 €/mois	377 100 €	124 758 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,33%

8 712 €/an

Rendement net

2,08%

après charges

Cashflow

-1 147 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).