261 475 €
T3
66 m²
FOURAS
17450
-8%
vs marché
3 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 475 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
FOURAS (17450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 451 €
Prix net vendeur
249 024 €
Frais de notaire
+18 906 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 381 €
Capital à emprunter
280 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 281 484 € | 29 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 295 200 € | 42 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 67 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
8 712 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOURAS ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOURAS
|
258 408 € | 3 230 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
258 408 € | 3 230 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
258 408 € | 3 230 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
258 408 € | 3 230 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
258 408 € | 3 230 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
258 408 € | 3 230 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DE LA PREE
|
258 000 € | 3 308 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DE LA PREE
|
265 000 € | 3 581 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DE LA PREE
|
265 000 € | 3 581 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 FOURAS
|
257 750 € | 3 736 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DE LA PREE
|
255 703 € | 3 653 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
250 408 € | 3 130 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
250 408 € | 3 130 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
250 408 € | 3 130 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
250 408 € | 3 130 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 19 Bd Allard | 332 900 € | 60 m² | 5 548 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Leopold Gimie | 320 315 € | 80 m² | 4 004 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue Dieu Me Garde | 504 074 € | 50 m² | 10 081 € |
| 16/05/2025 | 35 Rue Des Epinettes | 245 283 € | 49 m² | 5 006 € |
| 09/05/2025 | 1 Rue Emile Loubet | 101 250 € | 80 m² | 1 266 € |
| 09/05/2025 | 10 Bd De La Jetee | 193 900 € | 62 m² | 3 127 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Des Aubepines | 209 580 € | 70 m² | 2 994 € |
| 10/04/2025 | 2ter Rue Jean Bouin | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Saint Simon D Enet | 485 000 € | 78 m² | 6 218 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Cosmos | 141 505 € | 70 m² | 2 022 € |
| 21/03/2025 | 13 All Des Pins | 284 000 € | 50 m² | 5 680 € |
| 28/02/2025 | 121 Rue De La Fee Du Bois | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 13/02/2025 | 38 Av Du Cadoret | 236 500 € | 67 m² | 3 530 € |
| 10/02/2025 | 23 Rue Des Franches | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 251 000 € | 55 m² | 4 564 € |