150 700 €
T1
23 m²
FOURAS
17450
+68%
vs marché
6 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 700 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
FOURAS (17450)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 700 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 859 €
Prix net vendeur
140 841 €
Frais de notaire
+11 486 €
Émoluments
1 827 €
Droits & taxes
8 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 186 €
Capital à emprunter
162 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 162 876 € | 16 909 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 24 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
3 036 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FOURAS ↗ +11.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FOURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 23 Rue De L Eglise | 83 000 € | 30 m² | 2 767 € |
| 10/09/2024 | 52 Rue Pierre Loti | 93 000 € | 24 m² | 3 875 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Jean Bart | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue Jean Bart | 231 000 € | 31 m² | 7 452 € |
| 18/01/2024 | 24 Rue De L Eglise | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 18/08/2023 | 26 Rue Du General Bruncher | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |