108 000 €
T1
28 m²
FOURAS
17450
-1%
vs marché
3 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
FOURAS (17450)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 113 €
Prix net vendeur
101 887 €
Frais de notaire
+8 814 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 814 €
Capital à emprunter
116 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
3 696 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FOURAS ↗ +11.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FOURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 23 Rue De L Eglise | 83 000 € | 30 m² | 2 767 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Grignon De Montfort | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 10/09/2024 | 52 Rue Pierre Loti | 93 000 € | 24 m² | 3 875 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Jean Bart | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue Jean Bart | 231 000 € | 31 m² | 7 452 € |
| 14/06/2024 | 18 Rue Grignon De Montfort | 190 610 € | 42 m² | 4 538 € |
| 18/01/2024 | 24 Rue De L Eglise | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 29/12/2023 | 11 Rue Du General Bruncher | 166 000 € | 36 m² | 4 611 € |
| 24/08/2023 | 20 Rue De La Tourette | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |
| 18/08/2023 | 26 Rue Du General Bruncher | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 28/03/2023 | 20 Rue De La Tourette | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |