219 900 €
T3
47 m²
FOURAS
17450
+32%
vs marché
4 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
FOURAS (17450)
DPE
D
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 447 €
Prix net vendeur
207 453 €
Frais de notaire
+16 054 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 954 €
Capital à emprunter
235 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 236 880 € | 24 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 248 400 € | 36 042 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
6 204 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FOURAS ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FOURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 23 Rue De L Eglise | 83 000 € | 30 m² | 2 767 € |
| 28/03/2025 | 69 Rue De La Halle | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 17/02/2025 | 4b Rue Du Vieux Clos | 133 600 € | 55 m² | 2 429 € |
| 27/01/2025 | 20 Rue De La Tourette | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Grignon De Montfort | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 25/11/2024 | 18 Rue Grignon De Montfort | 193 000 € | 43 m² | 4 488 € |
| 21/11/2024 | 23 Rue De L Eglise | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 14/11/2024 | 48 Av Philippe Janet | 213 000 € | 49 m² | 4 347 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue De Verdun | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue De La Tourette | 230 189 € | 62 m² | 3 713 € |
| 08/08/2024 | 11 Bd Lucien Lamoureux | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue Jean Bart | 231 000 € | 31 m² | 7 452 € |
| 14/06/2024 | 18 Rue Grignon De Montfort | 190 610 € | 42 m² | 4 538 € |
| 30/01/2024 | 13 Rue Du Verger | 168 000 € | 44 m² | 3 818 € |
| 18/01/2024 | 24 Rue De L Eglise | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |